（原标题：上海合同出让的掩蔽阵线，“头号田主”浮出水面）

文/上海进深 魏薇

东安新村终末一个压轴地块的出让，在端午假期低调落定。

上海新东安企业发展有限公司以合同出让形式取得该地块，即徐汇区C030301单位125-31地块，成交价341.35亿元。新东安由上海地产集团和徐汇城投诀别捏股50%。

此前，东安新村127b-23地块、127b-24地块的受让东说念主上海新百安经济发展有限公司、上海新枫安企业发展有限公司，不异亦然由上海地产和徐汇城投共同捏股，出让日历诀别为3月26日、5月16日。

这三幅地块的出让总金额高达523.03亿，刷新寰球总价地王记录。不管哪一个地块，放到土拍商场上，王人是“王炸”级别。

2024年，上海土拍出让金额累计为1321.61亿元，上述三个地块的合同出让金额就占到了旧年公开商场合盘出让金的约四成。

本年1月，徐汇规资局发布了斜土社区C030301单位甘休性详备计较125、127b街坊局调公示，璀璨着东安新村旧改样式认真着手。

东安新村旧改样式地块总出让面积为159261泛泛米，总建筑面积600367泛泛米，其中住宅建筑面积为418346泛泛米。通盘这个词样式将打酿成为集地标建筑、住宅、办公、买卖街区、研发和社区配套于一体的城市抽象体。

三幅地块：127b-23地块、127b-24地块、125-31地块，对应的单价诀别为12.6万/㎡、12.4万/㎡、12.5万/㎡。面临绿城潮鸣东方（13.1万/㎡）的上海单价地王记录。

其中，127b-23地块、127b-24地块为纯住宅用地，容积率诀别为2.63、2.62；125-31地块是买卖、住宅、办公搀杂用地，容积率4.38，中小套比例条目为15%。

徐汇滨江板块豪宅火热。5月11日，距离东安新村直线距离约500米的绿城潮鸣东方，120套房源开盘日光，均价19.5万/㎡，总销售额近70亿。

这一次的热销，不错视作开荒商在当下商场的探路。

东安新村地块的位置更围聚内环中枢区位，售价有望冲破20万/㎡，总货值预测约800亿元。

合同出让，正成为地盘出让的一条掩蔽阵线。数据显露，2024年，上海公开出让涉宅用地47宗，累计出让金额达到1321亿元，天然公开往复的地盘限度环比有所下落，但旧年上海合同出让的宅地金额极度1000亿元。

上海地产鲜少参与公开土拍，但通过合同出让的形式取得了诸多中枢性段的地块，号称开荒商中的“隐形田主”。

仅是本年以来，上海地产与相助方如故通过合同形式拿下13个中枢性块，总金额超618亿元。

除了东安新村3个地块，3月21日，上海地产集团诀别斥资86.5亿元和37亿元，以合同出让形式取得杨浦新江湾两幅宅地，其中一幅容积率仅1.1，楼板价诀别是5.4万元/㎡和5.9万元/㎡。

5月1日，上海市计较和天然资源局公示了淮海东路7幅旧改样式地块的合同出让后果，出让价钱共计73.27亿元，意向用地者为上海黄浦城市更新缔造发展有限公司，该公司由上海地产集团、黄浦区国资委诀别捏股60%、40%。

5月24日，上海地产集团旗下上海城市更新缔造发展有限公司以合同出让形式竞得浦东新区上钢社区一宗地块，总价85.4亿元，折合楼面价7.03万元/㎡，容积率2.9。

这些地块的开荒旅途高度相似。上海地产集团时时并非最终开荒者，其惯常操作模式是：合同拿地后，通过上海辘集产权往复所转让样式公司股权，引入实力央企国企开荒商接盘开荒。

举例，旧年2月，上海地产集团旗下公司杨浦城市更新缔造，以37.58亿元摘得定海社区风貌旧改地块，一个月后就在上海辘集产权往复所挂牌转让，最终被中建系的中建壹品拿下，即中建壹品·外滩源著样式。

旧年8月，招商蛇口辘集体从上海地产集团手中拿下徐汇新长桥旧改样式一幅地块，总价近16.99亿元，即海上·清和玺，该样式从旧年11月入市以来三开三捷。

上海地产和徐汇城投拿下的这三个地块开yun体育网，大略率也不是由我方开荒。据悉，招商蛇口、中海地产和华润置地在内的多家公司，王人在积极商讨意图参与东安新村的开荒。