在房地产市集执续讨论配景下，一线城市中枢区域市集走出了“沉寂行情”。

　　北京海淀区本日告捷出让一宗 “巨无霸”级玄虚用地。上地0702街区地块由3幅子地块构成，其中，HD00-0702-18地块、HD00-0702-24地块均为住宅用地，HD00-0702-23地块为F3其他类多功能用地。

　　公开贵寓线路，该地块总用大地积约7.71万深广米，缱绻建筑面积约22.54万深广米，肇始出让总价84.22亿元，肇始玄虚楼面价37366元/深广米。

　　上述玄虚用地开拍之前，已获海开控股、北京建工两家房企报价。历程数轮线下竞价，该地块最终被海开控股旗下的北京华大基业房地产公司以84.56亿元的价钱摘得，成交玄虚楼面价37517元/深广米，溢价率0.4%。

　　分析东说念主士合计，尽管上述地块成交价钱并未迈过百亿门槛，但该地块以84.22亿元的起拍价，仍然可称之为2025年北京土拍市集颇具标志兴趣的“收官之作”。

　　中指院地盘市集盘问细致东说念主义凯先容，本次土拍仅有两家国企参与，一方面反应出临连年末房企资金面偏紧、对高总价地块保执严慎的试验，另一方面也与地块出让门径中“竞买东说念主须通过海淀区政府审核”的竞买门槛谈论——该条目在一定进度上筛除了部分潜在竞买东说念主。

　　“即便如斯，在双重条目不停下，该地块仍以溢价成交，也再次衬托出海淀中枢片区钞票在现阶段具有较强的市集抗压智商。”张凯称。

　　值得一提的是，这宗“巨无霸”玄虚用地，具有较强的稀缺性，其位于海淀上地学区，掌握学区资源丰富，附带较强老师属性。同期，百度、腾讯等互联网大厂坐落于掌握，已变成一定的产业汇注效应，加之异日还将借助0702-23地块缱绻配置东说念主工智能产业集群，高能效的居住需求有望得以执续导入。

　　据悉，距离前述上地街区地块西北侧不远，系2024年11月成交的好事寺“双子星”地块，这两地块分离由绿城和越秀斩获，表情销售指点价钱10.5万元/深广米。

　　“上地街区地块位于好事寺与朱房村表情之间，在定位上或可着眼于与掌握表情变成互异。依托相对更低的起初门槛和更为平衡的生存配套，为海淀北部新址市集注入不相同的竞争活力。”张凯称。

　　业内东说念主士默示，本年以来海淀区地块执续受到市集温煦：非论是好事寺“双子”地块、朱房村“双子”表情，还是此前激发烧议的树村“顶豪”表情，由于海淀区入市表情去化相对精粹，因此该区域供给成为北京市集跟踪的一个焦点。

　　而在本年3月份，北京新的单价地王即是在海淀区出身的。

　　本年3月18日，海淀区树村资金平衡用地统筹表情地块激发热烈争夺，该地块用大地积约3.97万深广米，起拍价58.64亿元。其时，历程265轮热烈战，中海地产以75.02亿元的价钱斩获该地块，溢价率27.93%。10.23万元/深广米的成交楼面价，冲破了北京楼面价记载，该地块由此普及为北京新单价地王。

　　“在面前全体市集仍处于深度讨论的配景之下，海淀区优质料块仍然概况走出沉寂行情，从某种进度上反应出中枢城市中枢钞票，在分化市集结所具有的极度地位。”张凯补充说念。

　　从市集情况角度不雅察，克而瑞分析师先容，一线城市中，北京、上海11月新址成交环比均呈现止跌回稳态势，北京诚然成交增长动能放缓，但前11个月新址成交量累计同比仍出现微增%。

　　据克而瑞数据，2025年11月北京新建商品住宅成交面积24万深广米，前11个月新建商品住宅成交面积408万深广米，累计同比增长1%。

　　二手房方面，监测数据线路，本年11月北京二手房成交量125万深广米，环比增长15%；本年前11个月二手房成交量1435万深广米，同比执平。